België staat voor een grote uitdaging: tegen 2050 koolstofneutraliteit bereiken. Dit heeft grote gevolgen voor de vastgoedmarkt, waarbij naar schatting 300 miljard euro aan investeringen nodig is en ongeveer 160.000 woningen per jaar moeten worden gerenoveerd. Hierin speelt het attest EPC een cruciale rol. Maar wat betekent dit voor u als eigenaar?
Wist u dat 350 kWh/m² op jaarbasis het equivalent is van een label D in Vlaanderen, E in Wallonië en G in Brussel?
Twee belangrijke uitdagingen
- Wetgevingsverschillen: de wetgeving varieert tussen de drie gewesten van België: Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Dit kan verwarrend zijn en vereist aandacht voor de specifieke renovatieplicht in uw regio.
- Kosten van renovaties: energiebesparende renovaties kunnen duur zijn, wat een financiële uitdaging vormt voor u als eigenaar.
Wat moet u doen?
1. Begrijp uw verplichtingen
- Vlaanderen: strikte renovatieverplichtingen bij aankoop van woningen, met sancties voor het niet behalen van EPC-niveaus.
- Brussel: doelstellingen om energieverslindende panden te elimineren, met automatische sancties voor het niet voldoen aan renovatievereisten.
- Wallonië: renovatieverplichtingen na aankoop en voor verhuurders, met specifieke EPC-niveaus per deadline.
2. Verplichtingen en doelstellingen inzake EPC per gewest
Aankoop woning: renovatieplicht binnen 5 jaar
- Sinds 01/01/2023: niveau D
- Vanaf 01/01/2028: niveau C (woning)
- Vanaf 01/01/2035: niveau B (woning), niveau C (appartement)
- Vanaf 01/01/2040: niveau A (woning), niveau B (appartement)
- Vanaf 01/01/2045: niveau A (appartement)
Vlaanderen heeft ook een sanctie ingevoerd. Als het label niet binnen de opgelegde termijn wordt behaald, kan de eigenaar een administratieve boete tussen 500 euro en 200.000 euro krijgen.
Huurovereenkomsten
Een open of halfopen bebouwing woning met een F-label kan vanaf 2030 geen conformiteitsattest meer krijgen. Hierdoor kan de woning dus ongeschikt worden verklaard om te verhuren. Het verhuren van dit type woning is strafbaar. Een appartement of een rijwoning moet tegen 2030 dan weer minstens een D-label scoren. Vanaf 01/01/2035 wordt de lat bijgesteld naar een C-label.
- Vanaf 01/01/2030: niveau E (open of halfopen bebouwing woning), niveau D (appartement of gesloten bebouwing)
- Vanaf 01/01/2035: niveau D (open of halfopen bebouwing woning), niveau C (appartement of gesloten bebouwing)
- Vanaf 01/01/2040: niveau C (open of halfopen bebouwing woning)
Om te kunnen bewijzen dat u in regel bent, dient u als verhuurder steeds te beschikken over een geldig EPC-attest. Wanneer de minimumdrempel inzake EPC niet wordt gehaald dan kan de rechtbank de huurovereenkomst nietig verklaren. Dit heeft verstrekkende gevolgen, want dan moet bijvoorbeeld een groot deel van de huurinkomsten worden terugbetaald aan de huurder. Na een jaar wordt de ongeschikte woning bijkomend onderworpen aan extra taksen.
Het doel blijft om in eerste instantie energieverslindende panden te renoveren. Al sinds 2023 werd geleidelijk een systeem van verplichte renovatie ingevoerd. Zo zullen tegen 2033 een 250.000-tal woningen een renovatie moeten ondergaan. Tegen 2043 komen er nog eens 500.000 woning bij die een energetische facelift nodig hebben om te voldoen aan de opgelegde regels.
- Vanaf 01/01/2033: niveau E
- Vanaf 01/01/2043: niveau C
Het Brussels Gewest heeft een systeem van automatische sancties ingevoerd waarbij de minimumboete 125 euro is. De boetes zullen worden vastgesteld volgens het evenredigheidsbeginsel. Hierdoor zullen deze in sommige gevallen zeer hoog oplopen zodat de keuze om de werken uit te voeren snel wordt gemaakt.
Bestaand pand
Ook zonder verandering van eigenaar zullen gebouwen met labels G, F, E, D en C geleidelijk worden verboden. De Brusselse regering zal het schema verder in overeenstemming brengen met de relevante Europese beslissingen die in de komende maanden worden verwacht. Uiteraard gebeuren de wijzigingen steeds onder voorbehoud van de parallelle implementatie van begeleidende sociale en economische maatregelen: elke 5 jaar vanaf respectievelijk 01/07/2031, 01/07/2036, 01/07/2041, 01/07/2046, 01/07/2050.
Aankoop woning: renovatieplicht binnen 5 jaar
- Vanaf 01/07/2026, verplichting om niveau D te halen
- Vanaf 01/07/2031, verplichting om niveau C te halen
- Vanaf 01/07/2036, verplichting om niveau B te halen
- Vanaf 01/07/2041, verplichting om niveau A te halen
Nieuwe huurovereenkomst
- Vanaf 01/01/2025, niveau F
- Vanaf 01/10/2028, niveau E
- Vanaf 01/10/2031, niveau D
- Vanaf 01/10/2034, niveau C
Bestaande huurovereenkomst
- Vanaf 01/01/2027, niveau F
- Vanaf 01/01/2030, niveau E
- Vanaf 01/01/2033, niveau D
- Vanaf 01/01/2036, niveau C
Buig de verplichting om in uw voordeel
Renovatie biedt niet alleen uitdagingen, maar ook kansen:
- Verbetering van de vastgoedwaarde: renovatie kan de waarde van uw vastgoed verhogen.
- Bijdragen aan een groenere toekomst: door te renoveren draagt u bij aan een duurzamere toekomst voor België en kunt u aanzienlijk besparen op uw energie uitgaven.
Conclusie
België raakt achterop in de race naar klimaatneutraliteit en voert daarom het renovatietempo aanzienlijk op. In België heeft zoals we gewend zijn, elk gewest een eigen actieplan opgesteld. Hierdoor is het te volgen tijdschema afhankelijk van het gewest waarin het vastgoed is gelegen. De doelstelling van ieder gewest is echter identiek, namelijk via het energieprestatiecertificaat het energieverbruik van elke woning beperken. Zo zal uiteindelijk hier geen enkele eigenaar aan ontsnappen.
Maar hoewel renovatieplicht complex kan zijn, toch biedt deze ook kansen voor u als eigenaar. Buig daarom de verplichtingen om in uw voordeel en profiteer van de voordelen van renovatie voor uw vastgoed, uw portemonnee en het milieu. Zo kan een renovatielening u helpen bij de energetische aanpassingswerken en kunt u mogelijk een korting bekomen voor uw brandverzekering. Contacteer ons voor meer informatie.
Bronnen: Vlaanderen, Brussel
Uw financieel adviseur
Of contacteer mij met uw vraag.
